Living

Beschrijving

Kleinod - grote voormalige boerderij uit de 19e eeuw met o.a. een groot terrein te koop in landelijke omgeving. Ideaal voor paardenliefhebbers nabij Prüm – Gerolstein. Perceel: Het perceel strekt zich uit over een oppervlakte van ca. 8.260 m2 afgerond aan de binnentuin. Een met natuursteen geplaveide oprit leidt naar de woning. Op ongeveer 500 m afstand van het huis zou nog 4,5 hectare grond kunnen worden gekocht. Dit eigendom bestaat momenteel uit 70% wilde velden en 30% bomen. Een verandering aan de weide zou kunnen worden uitgevoerd. Dit uitgestrekte, ronde en deels omheinde terrein met een 2 meter hoge omheining is gelegen in een zeer rustige en idyllische buitenwijk met een prachtig uitzicht over weilanden en bossen. Het boerderijcomplex biedt veel potentieel en is ideaal voor dieren- en natuurliefhebbers, met name paarden. U zou hier wonen, hobby's en werken kunnen combineren. Bouwjaar: Het ruime woongebouw, dat van binnen volledig is gerenoveerd en opnieuw ingericht, is omstreeks 1900 gebouwd in een solide constructie met puinstenen en weerspiegelt de charme van zijn tijd. Het pand valt echter niet onder monumentenzorg. De uitstraling van het historische pand wordt gekenmerkt door antieke elementen zoals de: - Ramen en deurposten gemaakt van zandstenen muren - De antieke eiken trap - De antieke tegels in de gang - De antieke binnen- en buitendeuren De verdiepingsplafonds bestaan nog steeds uit de typische houten constructieluierplafonds. De vloeren van de bovenverdieping en zolder bestaan uit antieke houten vloerdelen. Het woongedeelte op de bovenverdieping is zeer open tot aan het dak en brengt een dromerige sfeer in huis. In 2021/2022 zijn er renovatiewerkzaamheden aan de woning uitgevoerd. De gehele elektriciteitsinstallatie van het woongebouw en alle bijgebouwen werd vernieuwd. In 2021/2022 vonden verdere verbouwings- en renovatiemaatregelen plaats. Het hele pand biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Ook het gebruik van het schuurgedeelte als atelier is denkbaar. Woonruimte: De woning heeft een comfortabel woonoppervlak van ca. 147,5 m², verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en zolder en biedt daarmee voldoende ruimte voor een gezin. Er is ook bruikbare ruimte in de kelder. Verwarming: In 2022 is er een nieuwe elektrische kachel geplaatst. De terug-levering vindt deels plaats via de 10 KWP fotovoltaïsche installatie, die in 2021 nieuw op het dak van de schuur is geplaatst. De warmwaterbehandeling werkt op elektriciteit. In de woonkamer bevindt zich een haardaansluiting, die in 2021 door de schoorsteenveger is gecontroleerd en goed bevonden. Daar is een nieuwe schouw geplaatst. Raam / Voordeur: De kozijnen zijn in 2000/2022 vernieuwd en vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas. Ook de voordeur is van kunststof en is in 2000 vernieuwd. Een intercom biedt de mogelijkheid om met bezoekers te communiceren. Airconditioning, alarm en rookmelder: Bovenstaande technische add-ons zijn beschikbaar en kunnen telefonisch worden bediend. Dak: Het huis is bedekt met pannen. De bijgebouwen zijn bedekt met plaatwerk, pannen en een deel van Eternit. Inrichting: De komplete inrichting van het huis en Wellnessbereik blijven in het objekt. Hiervoor moet men niks extra betalen.

Ligging: De woning is gelegen in een kleine, idyllische gemeente in de Vulkaaneifel in Rijnland-Palts met ca. 218 inwoners in een rustige en bosrijke omgeving. Een klein vakantieparadijs voor iedereen die op zoek is naar ontspanning en recreatie en ook op ontdekkingstocht wil gaan in de prachtige natuur. In Gerolstein (ca. 10 km), met zijn goed ontwikkelde infrastructuur, vindt u alle winkels voor de dagelijkse behoeften, evenals scholen, artsen, apotheken en ziekenhuizen. Er zijn ook tal van restaurants en recreatieve voorzieningen. Er is een treinstation in Birresborn, op 4 km afstand, met directe verbindingen naar Trier, Gerolstein, Euskirchen en Keulen

Kelder: Op de begane grond van het object bevindt zich een kelder voor het opbergen van spullen. Begane grond: De begane grond is verdeeld in de hal, het trappenhuis, drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een fraaie openhaardkamer met open haard. Vanuit de BG heeft u toegang tot de aangebouwde schuur. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping is er een hal, de trap, 1 slaapkamer, een grote, zeer comfortabele kamer met een open keuken en woonkamer. De vloer van deze kamer is bedekt met rustieke en massief antieke houten vloerdelen. De keuken is in 2021 voorzien van een landelijke inbouwkeuken. De vloer van de keuken is bedekt met houten vloerdelen. In de woonkamer, met weids uitzicht, is er een open haard om gezellige avonden door te brengen met familie of vrienden. Vanaf de bovenverdieping heeft u toegang tot de schuur met een wellness-ruimte en een terras van ca. 40 m². Vanaf hier kunt u heerlijk ontspannen en uw blik in de verte en deels over uw eigen terrein laten dwalen. Zolder: Op dit niveau is er een grote semi-open kamer die open is naar het dak. Hier zou een kantoor of leeszaal kunnen worden ingericht. Er is ook een slaapkamer met een geïntegreerde badkamer op de bovenste verdieping. De geïntegreerde badkamer laat niets te wensen over. Wellness-ruimte: De wellness-ruimte bevindt zich in de schuur met uitzicht op de natuur. Deze is uitgerust met een jacuzzi en een sauna. Vanuit de wellness heeft u direct toegang tot het terras. Boerderij bijgebouwen: De landbouw-delen bestaan uit meerdere grote ruimtes met daarboven een voormalige grote hooizolder. Deze gebouwencomplexen kunnen ook op verschillende manieren worden gebruikt en kunnen door geschikte conversiemaatregelen ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Kortom een woning met uitbreidingspotentieel op een prachtige landelijke locatie. In de bedrijfsgebouwen bevinden zich koelcellen en een toilet. Garage: Er zijn verschillende mogelijkheden om de auto onder te brengen. Er zijn ook extra parkeerplaatsen buiten beschikbaar.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.